A宁波的房地产市场总体健康
　　房地产市场是区域性市场，各地房地产的价格走势是由各地房地产供求关系决定的。宁波在本世纪初房价相对个人的收入与全国相比处在一个很低的水平，我很惊讶房价与个人收入比连3倍都不到。但是到了随后几年内，随着杭州房地产市场的发展，宁波的房价迅速上升，并且马上翻了一番。在这个时候，全国性的房地产宏观调控展开，国八条国六条相继出台，但是宁波市场依然很旺盛。随着今年全国房价的高涨，宁波房地产市场进入了新一轮上升通道，说明宁波的市场需求一直存在，只是随着大环境的改变而被进一步挖掘。所以，我认为宁波的房地产市场总体还是健康的。

　　B投资性需求持续旺盛
　　宁波房价高，归根结底是供求关系决定的。现在市场资金流动性过剩，资金找不到投资的渠道，所以都投向了房地产市场。现在宁波的形势是自住型需求持续上涨，投资性需求势不可挡。
　　宁波政府做了一些调控，主要在控制需求方面做文章，从控制炒房到控制拆迁。从这一点上说，调控还是起到了很大的作用，但是目前市场的需求却持续旺盛，仅仅控制需求还远远不够，然而从供给方面来说，宁波市国土资源局增加土地供给似乎比较困难。膨胀性需求遭遇到了控制性供给，导致了房价上涨。
　　这不仅仅在宁波，全国范围都是如此。我觉得，在投资性需求持续旺盛的情况下，有两种方式可以考虑，一种是根据实际情况逐步提高首付比例，如在买第二套房子时首付比例提高到40％，买第三套房子时首付比例提高到50％等。另一种就是运用税收杠杆来调节，加速物业税的出台。

　　C宁波需加强廉租房建设
　　宁波虽然是一个经济发达的港口城市，但是还是有很多市民买不起房子，其实这些人大多数是一些外来大中院校毕业生，是一些第一次置业者。而传统意义上的本地中低收入者，由于早期的福利分房政策下，都是有房可居的，无非是居住环境比较差，或是没有能力承担第二套住房。所以对于这些人来说，政府应该有义务保障他们的居住权利，应当进一步加强廉租房建设。此外，廉租房分配比较透明，政府可以考虑在业主居住一段时间后，根据实际情况进行销售。目前来看这样的租售结合会是比较好的方案。
　　对于大中院校毕业生来说，首先需要降低自身的要求，租房或是申请廉租房是目前比较好的选择，等到有经济基础了再去购买商品房。

　　A私营企业主在宁波是主要购买力
　　研究宁波的房地产市场，首先需要划分宁波属于哪种类型的城市。传统的房地产二线城市可以分为两种，一种是省会级城市，如杭州，另一种是经济发达的城市，如宁波。两种类型的二线城市特点有所不同，主要体现在购买力上。省会级二线城市的购买力主要是以异地购买力为主。
　　而经济型城市却恰恰相反，如宁波房地产市场，大部分购买力是本地购买力，主要是以本地私营企业主为主，这些人手中掌握了市场一半以上的购买力，手中都有两三套房子，有的甚至更多。他们很大一部分是由原先的一些乡镇企业发展而来的，之前的居住条件层次不高，所以在企业发展的同时，他们也要求改变居住环境，要求档次高，户型大的房源，所以大批购买力涌进中心城市。
　　宁波的房地产市场目前还是充满了机遇，可以进一步挖掘私营企业主的居住习惯，集中精力搞好住宅品质，开发专门为私营企业主设计的楼盘。此外，由于经济氛围比较浓厚，写字楼的研究开发也是值得关注的。

　　B宁波政府要保证市场的公正和透明
　　目前，宁波房价涨势迅猛，市区三江片上半年累计平均涨幅为5.3%。不少观点认为，是房地产企业捂盘惜售造成的。其实，主要的原因还是房源的供不应求，捂盘惜售作为开发商的一种控制房源的手段，虽然对市场还是产生了一定的负面作用，但是我认为这应该是一种市场的理性行为。房地产企业毕竟是以盈利为目的的合法企业，开发商必须要核算地价的高额成本，市场的后期效益。在这一过程中，可能会形成市场的紧俏局面和市场风险。对此政府需要做的是保持市场的公正和透明。
　　我了解到，目前宁波七部委正在联合整治房地产市场，作为一种行政手段是好的，它可以让市场更加公正和透明。但是这种效果很有限，毕竟政府部门的人力资源不够，效果可能仅仅局限于查处的一段时间内。如果要真正解决市场过剩的问题，还是要靠经济手段，如出台物业税等强制性税种，经济手段比行政手段更有效。
　　继《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》发布之后，24日，全国住房工作会议在北京召开。住房问题，再一次成为国人关注的焦点。
　　几乎与此同时，宁波市举行建设青年论坛，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、北京大学房地产金融研究中心主任冯科等专家与地产界业内人士聚集一堂，就国内地产的大势与宁波地产的现状与走向进行了探讨。
　　如何评价宁波楼市目前的状况？它将走向何方？近日，《金楼市》记者走访了有关专家和业内人士，让我们听听他们的意见。


(媒体转摘)

我看也就那样